Yargıtay’dan kiracı kararı: Satılık evi gösterme davasında önce arabulucu
Yargıtay, satılık evi alıcılara göstermeyen kiracıya karşı doğrudan dava açılamayacağına, önce zorunlu arabuluculuğa gidilmesi gerektiğine karar verdi.
Evini satmak isteyen ev sahibi, kiracı alıcılara kapıyı açmıyor diye artık doğrudan mahkemeye gidemeyecek. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu tür anlaşmazlıklarda önce zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerektiğine oy birliğiyle karar verdi.
Dosya Mersin’den çıktı. Konutunu satışa koyan bir ev sahibi, kiracısının evi gelen alıcılara göstermediğini söyleyerek dava açtı. Mersin 2. Sulh Hukuk Mahkemesi evin gösterilmesine ve kapıya satılık ilanı asılmasına izin verdi. Kiracı itiraz edince Adana Bölge Adliye Mahkemesi, arabulucuya gidilmediği için davayı usulden reddetti.
Bunu da okuyun: Yargıtay: Doğum izni dönüşü işi değiştirilen anneye tazminat ödenmeli
Mahkemeler neden ayrı düştü?
Benzer davalarda iller arasında farklı kararlar çıkıyordu. Ankara Bölge Adliye Mahkemesi bu talebi “acele iş” sayıp arabuluculuk şartı aramazken, Ankara’daki bir sulh hukuk mahkemesi bir evin 6 ay boyunca her cumartesi 11.00 ile 13.00 arasında gösterilmesine hükmetmişti. İçtihat farkını gideren Yargıtay, kira ilişkisinden doğan bu uyuşmazlığın da arabuluculuk kapsamında olduğunu söyledi.
Kiracı evi göstermek zorunda mı?
Evet, ama ev sahibinin istediği saatte değil. Kararda kiracının evi gösterme yükümlülüğü olduğu kabul edildi; ancak bunun ev sahibine habersiz ve dilediği an gelme hakkı vermediği vurgulandı. Ziyaretler önceden planlanacak, kiracının düzeni gözetilecek. Hangi saatlerin makul olduğuna evin konumu, satış süreci ve piyasa koşulları birlikte değerlendirilerek karar verilecek.
Kiracıların sık sorduğu bir başka konu olan depozito iadesinde Yargıtay’ın tutumunu bu yazıda anlatmıştık.
Kaynak: Sözcü
