Ev sahibi depozitoyu geri vermiyor: Yargıtay hangi durumda kiracıdan yana?

Ev sahibi depozitoyu geri vermiyorsa kiracının elinde güçlü bir dayanak var: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararlarına göre ev sahibi, güvence bedelini ancak kiracıdan gerçek ve hesaplanabilir bir alacağı varsa tutabiliyor. Boya, badana ya da “evi yıprattın” gibi genel bir gerekçe tek başına yetmiyor.

Depozito ne zaman iade edilmek zorunda?

Türk Borçlar Kanunu depozitoyu güvence bedeli olarak tanımlıyor. Sözleşme bitip ev boşaltıldığında ve anahtar teslim edildiğinde, kiracının ödenmemiş kirası ya da kusuruyla verdiği bir zarar yoksa para geri ödenmeli. Avukat Gizem Gonce’nin CNN Türk’e aktardığına göre ev sahibinin kesinti yapabilmesi için alacağın hukuki dayanağını göstermesi gerekiyor.

Bunu da okuyun: Düğün bilezikleri araba için bozdurulursa geri verilir mi? Yargıtay karar verdi

Yargıtay kararında ne var?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 23 Eylül 2025 tarihli kararı (2024/3882 Esas, 2025/4233 Karar) bu konuda sık anılan kararlardan. Daireye göre kiracının sözleşmeye aykırı davrandığını söylemek yetmiyor; ev sahibi zararı somut olarak ortaya koymalı, zararın gerçekten olup olmadığı ve tutarı ayrıca incelenmeli.

Boya badana parası kesilebilir mi?

Kanunun 334. maddesi kiracıyı, evi sözleşmeye uygun kullandığı sürece olağan eskimeden sorumlu tutmuyor. Yıllar içinde solmuş duvar boyası ya da normal kullanımla aşınmış zemin bu yüzden kesinti nedeni sayılmıyor. Kırık kapı, zarar görmüş dolap ya da olağanı aşan duvar hasarı ise kiracıya yüklenebilir, yeter ki istenen para gerçek zarara dayansın.

Kiracı evden çıkarken neye dikkat etmeli?

Teslim sürecini belgelemek önemli: fotoğraf, video, teslim tutanağı. Kanunun 335. maddesi ev sahibine, evi geri alırken incelemeyi yapıp kiracının sorumlu olduğu eksikleri gecikmeden yazılı bildirme yükü getiriyor. Olağan bir bakışla görülebilecek bir eksik zamanında bildirilmezse kiracının bu konudaki sorumluluğu ortadan kalkabiliyor.

Yargıtay’ın son emsal kararlarından bir başkası için işçi naklindeki emsal kararla ilgili haberimize bakabilirsiniz.

Kaynak: CNN Türk