Hisseli tapuda önalım davası: AYM rayiç bedel kuralını iptal etti
Hisseli tapuda önalım davalarında rayiç bedel esas alınmayacak. AYM'nin iptal kararı 6 Ağustos 2027'de yürürlüğe giriyor, şimdilik eski kural geçerli.
Anayasa Mahkemesi, hisseli tapularda önalım davalarında ödenecek tutarın tapudaki satış bedeli yerine hâkimin belirlediği piyasa değerine (rayiç bedel) göre hesaplanmasını öngören kuralı iptal etti. Karar Resmî Gazete’de yayımlandı, ancak yürürlüğe girmesi 9 ay ertelendi.
Kural nereden çıkmıştı?
Türk Medeni Kanunu’nun 734. maddesi Aralık 2025’te değiştirilmişti. Bu değişiklikle, bir paydaş hissesini dışarıdan birine sattığında öteki paydaşın açtığı önalım davasında tapudaki fiyat değil, payın dava tarihindeki piyasa değeri ödenir hâle gelmişti.
Bunu da okuyun: BDDK, Golden Global Yatırım Bankası’nın faaliyet iznini kaldırdı
Yüksek Mahkeme gerekçesinde, mahkemenin bulduğu değer gerçek satış fiyatından farklı çıkarsa payı satın alan kişinin ya haksız kazanç elde edebileceğini ya da zarar görebileceğini yazdı. Önalım hakkını kullanacak paydaş için de ödenecek paranın baştan belli olmadığına dikkat çekildi. Mahkeme bu durumun Anayasa’nın 5. ve 35. maddelerindeki mülkiyet hakkı dengesini bozduğuna hükmetti. Kuralın yasa çıkmadan önce açılmış davalara da uygulanmasını sağlayan geçici madde de iptal edildi.
Şimdi ne olacak?
İptal kararı 6 Ağustos 2027’de yürürlüğe girecek. O tarihe kadar mevcut hüküm uygulanmaya devam ediyor; süren davalarda bedel kendiliğinden değişmiyor, kesinleşmiş kararlar da bozulmuyor. Meclis’in bu sürede önalım bedelinin nasıl belirleneceğine dair yeni bir düzenleme yapması bekleniyor.
Karar önalım hakkını kaldırmıyor. Paydaşlar, satışın kendilerine noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren 3 ay, her durumda da satıştan itibaren 1 yıl içinde dava açabiliyor; bu süreler aynen geçerli.
Kaynak: Sözcü
Haberlerimizi Google'da önce gör
Gündemde Olan'ı tercih ettiğin kaynaklara ekle, aramalarda haberlerimiz öne çıksın.
